台風10号の影響が続いていますね。わたしの自宅がある新座市は今日の昼間は雨は降っておらず、午前中は晴れ間も見えるような天気でした。
その後、18時前から雷も鳴り始め雨が降り出していますが、今夜から明日の午前中にかけて雨が降り続く予報です。一応愛犬の夜の分の散歩は16時台に済ませたので、あとは自宅で安全に過ごそうと考えています。
本題ですが、毎年のように雨による災害が起きているせいか、最近は土砂災害警戒区域といったワードもよく耳にするようになりました。
調べてみると志木市は今のところ、この区域に指定されているところはないようですね。市役所の周辺とか川の氾濫が心配だと思いますが、この被害は洪水ということで土砂災害とはまた別の扱いということなのでしょうか。
新座市はいくつか土砂災害警戒区域に指定されている地域があるようですね。ハザードマップを見た限りだと結構点在しているような印象を受けますね。それに改めて思いますけど新座市は広いしなんだか変な形していますね。
そして、土砂災害警戒区域の中でも、重大な被害が想定されるような区域を土砂災害特別警戒区域として指定することになっています。
土地の評価の際には、その土地がこの土砂災害特別警戒区域にある場合は「土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価」により評価減ができますので、今回はこのことについてまとめてみようと思います。
土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価が適用できる場合とは
この評価減ができる土地とは、課税時期、つまり相続時や贈与時等において、土砂災害特別警戒区域内にある宅地になります。
冒頭でも書いた通り、土砂災害「特別」警戒区域内にあれば適用できます。よくハザードマップでは、土砂災害警戒区域のことをイエローゾーンと呼び、土砂災害特別警戒区域のことをレッドゾーンと呼んでいますが、このレッドゾーンに評価する土地が所在していれば適用が可能ということです。
そして、あくまで課税時期においての判断になるので、過去にレッドゾーンに指定されていても、その後に土砂災害対策の工事等が行われ、指定が解除されていたりすれば適用できません。
また、土地の地目は宅地に限定されています。一応、市街地農地等の評価でいわゆる宅地比準方式による評価をする場合も適用が可能とされています。
なお、宅地に該当したとしても倍率地域に所在する土地については適用ができません。
これは倍率地域に所在する土地については、倍率評価という固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて評価をすることになりますが、このうち固定資産税評価額に土砂災害特別警戒区域に所在していることが加味されているためです。
評価減の内容
評価減の内容は意外とシンプルです。
まずは、評価する土地の総地積のうち、特別警戒区域内の地積の割合を求めます。
その割合を以下の表に当てはめ補正率を算出することになります。
| 特別警戒区域内の地積÷総地積の割合 | 補正率 |
|---|---|
| 0.10以上 | 0.90 |
| 0.40以上 | 0.80 |
| 0.70以上 | 0.70 |
そしてこの求めた補正率を、特別警戒区域のことはいったん無視して評価した土地の価額に乗じることで評価減をすることになります。
なお、特別警戒区域にある土地は、がけ地を含むことが多いとされています。がけ地がある場合も土地の評価の際には評価減が可能ですが、それぞれの評価減は併用が可能です。
計算方法は、特別警戒区域の補正率にがけ地の補正率を乗じて、その数値を特別警戒区域の補正率とすることになっています。この場合、その数値は0.50を下限とします。
まとめ
今回は土砂災害特別警戒区域内にある宅地の評価についてまとめてみました。
近年、水害が多いので、こういった評価にも気を付けなくてはいけませんね。計算方法は割とシンプルなので、評価する土地がレッドゾーンにあることについて、いかに気付けるかということが大事そうですね。
最近は、水害のニュースを聞いていると、その雨量について過去に例のないとか史上最高のとか、そういった表現をよく見かけます。きっとこれから、過去の特別警戒区域の範囲を定期的に見直さすこともあるんじゃないかなと考えています。
そのため最新の状況を土地評価の際には確認する必要がありそうですね。
■編集後記
昨日はベルーナドームにライオンズ対日本ハムの試合を見に行きました。
一塁側の席でしたが、前の方の席を確保したのでよく選手たちが見えました。
試合はライオンズの負けでした。でも清宮選手の暴投とホームランがしっかり見れたので良かったです。
それと8月のベルーナドームは初めてでしたが確かにサウナでした。
席に着いた瞬間はかなり蒸し暑かったですね。
先に三塁側の新井園本店でライオンズ焼きを購入しに行ったので、かなり歩いたせいもあると思いますが、それにしても蒸し暑かったです。
座って観戦している分にはだんだんと汗は引いていきますが、少しでもトイレ等で動くともう駄目ですね。
売り子のお姉さんも汗だくになってお仕事されていたのが印象的でした。
やっぱり夏場のそれも天気の悪い日のベルーナドームは行かない方がいいですね。
■一日一新
キウイブラザーズフィギア ゴールド
ライオンズ焼き あんこ カスタード
プレミアムライオンズドッグ
