今回は、賃貸物件の相続について、最近感じていることを書いてみます。
時間の経過とともに増える判断
築20年、30年と経過した賃貸物件では、
どうしても修繕やリフォームが必要になってきます。
そうした物件を相続すれば、
当然ながら、その判断は相続人が担っていくことになります。
外壁や屋根、水回り設備など、
どの部分に、どのタイミングでお金をかけるのか。
さらに、
・建て替えるのか
・修繕しながら維持するのか
・思い切って売却するのか
といった判断も求められます。
単に「持っていれば家賃が入る」というよりも、
継続的に意思決定が必要な資産といえるでしょう。
こうした点が、相続人にとって負担にならないかと感じることがあります。
ノウハウも引き継がれているか
これまでの経験上、地主のご家庭であっても、
子どもが不動産経営に深く関わっていない（ように見える）ケースは少なくありません。
日々の管理や業者とのやり取り、
税理士とのやり取り、資金計画などは、
親の代で完結していることも多い印象です。
そのため、いざ相続が発生したときに、
子どもが「何から手をつければいいのか分からない」
という状態になってしまうこともあるのではないでしょうか。
不動産経営は「不労所得」と言われることもありますが、
実際には多くの意思決定や手続きが伴います。
節税や納税資金といった観点から、
「どう相続させるか」に目が向きがちですが、
引き継いだ相続人がその後、維持・管理できるかどうか、という視点も大切です。
その意味でも、ノウハウや考え方を少しずつ共有していくことが重要だと感じています。
場合によっては賃貸業は自分の代で終わらせることも
子どもに不動産経営の負担を引き継がせないために、
賃貸業を自分の代で終わらせる、という選択も、
一つの相続対策といえるかもしれません。
不動産よりも現金のほうが扱いやすいと感じる方も、
少なくないように思います。
実際、わたし自身も、もし選べるのであれば、
現金のほうがありがたいと感じます。
もっとも、わたしの親は賃貸物件を所有していないため、
無用な心配なのですが。。
まあ、賃貸物件を相続される方を見ると、
うらやましく感じる気持ちがあるのも正直なところです。
ただ、その一方で、
引き継いだ後の負担や責任も含めて考えていく必要があるのだろうと感じています。
■編集後記
今日は息子の髪を切りました。
妻がバリカンで切る係、わたしは息子の腕を押さえつつあやす係です。
息子の好きな動画も見せながら、我が家なりに万全の体制で臨みました。
案の定、息子はずっと泣いていましたが、
それでも前回よりはだいぶ我慢してくれて、比較的スムーズに切ることができました。
散髪後は、なかなかの男前に。
やはり短いほうが似合う印象です。
本人も、短くなって褒められたからか、
それとも頭がさっぱりしたからか分かりませんが、
まんざらでもなさそうでした。
■一日一新
和菓子のアン Audible
